Bouwovertreding op uw pand: wat betekent dit voor u?
Een bouwovertreding wil zeggen dat een deel van uw pand zonder vergunning, of in afwijking van de vergunning, werd gebouwd. Die vraag speelt in elke fase van uw pand: bij een aankoop, tijdens uw bezit, of bij een verkoop. Wij onderzoeken de situatie en gaan na of regularisatie mogelijk is.
Waarom nu actie ondernemen
- Rechtszekerheid: u weet zwart op wit of uw pand in regel is.
- Bij verkoop roept een niet-vergunde toestand vaak vragen op bij de koper, de notaris of de bank.
- Bij een geplande verbouwing voorkomt een correcte bestaande toestand problemen bij een latere vergunningsaanvraag.
- Bij een erfenis of schenking vereenvoudigt een correcte vergunningstoestand de overdracht.
Hoe wij u helpen
Wij onderzoeken eerst wat er precies aan de hand is: welk deel van uw pand niet vergund is, en of regularisatie een haalbare piste is. Blijkt dat zo te zijn, dan stellen wij het volledige dossier op en dienen we de aanvraag in bij de gemeente. U hoeft dat traject niet alleen te doorlopen: wij zijn uw vaste aanspreekpunt van begin tot einde.
Meer over onze aanpak leest u op de pagina's Diensten en Werkwijze.
Is regularisatie altijd mogelijk?
Niet elke bouwovertreding kan geregulariseerd worden: dat hangt af van uw concrete situatie en de geldende stedenbouwkundige voorschriften. Wij onderzoeken dit grondig voor u en leggen de uitkomst helder uit, ook wanneer die niet is wat u had gehoopt.
Overweegt u een aankoop met een mogelijke bouwovertreding?
Vermoedt u dat het pand dat u wilt kopen een bouwovertreding heeft, dan onderzoekt u dat best vóór u de compromis ondertekent. Vraag het stedenbouwkundig uittreksel op bij de gemeente en laat, bij twijfel, een opschortende voorwaarde in de compromis opnemen. Zo koopt u met kennis van zaken, in plaats van achteraf voor een verrassing te staan.
- Vraag het stedenbouwkundig uittreksel op vóór de compromis: dat document geeft weer welke stedenbouwkundige toestand voor het pand officieel geregistreerd staat.
- Laat bij twijfel een opschortende voorwaarde opnemen, zodat de aankoop pas definitief wordt nadat de situatie is uitgeklaard.
- Duikt een bouwovertreding pas na de aankoop op, dan onderzoeken wij alsnog of regularisatie mogelijk is en begeleiden wij de aanvraag bij de gemeente.
Verkoopt u een pand met een bouwovertreding?
Verkoopt u een huis met een bouwovertreding, dan heeft u als verkoper een informatieplicht: u moet de koper op de hoogte brengen van de niet-vergunde toestand. Een stedenbouwkundig uittreksel, niet ouder dan een jaar, hoort bij het verkoopdossier. Hoe eerder u dit regelt, hoe minder invloed de overtreding heeft op de timing en de onderhandeling van de verkoop.
Verkoopt u via een makelaar, dan is die doorgaans op de hoogte van deze informatieplicht en helpt die u de juiste stukken te verzamelen; meer hierover leest u op onze pagina voor makelaars. Bij de aktevoorbereiding raadpleegt de notaris bovendien het maatregelenregister; onze pagina voor notarissen licht dat verder toe.