Veelgestelde vragen over regularisatie

Een overzicht van de vragen die wij het vaakst horen, van eigenaars, makelaars en notarissen.

Wat is een bouwovertreding?

Een bouwovertreding is een bouwwerk, verbouwing of functiewijziging die zonder de vereiste vergunning werd uitgevoerd, of die afwijkt van de vergunning die destijds werd afgeleverd. Denk aan een aanbouw, veranda of verharding die nooit werd vergund, of een gebouw dat anders werd uitgevoerd dan op de goedgekeurde plannen stond.

Wat is een regularisatie?

Regularisatie is de procedure waarbij u alsnog een vergunning aanvraagt voor werken die al zijn uitgevoerd. De gemeente of, bij een beroepsprocedure, de deputatie beoordeelt de aanvraag op dezelfde manier als een gewone vergunningsaanvraag.

Wat is het maatregelenregister?

Het maatregelenregister is een register waarin vaststellingen en herstelmaatregelen rond bouwovertredingen worden bijgehouden. Sinds 1 april 2026 moeten notarissen en vastgoedmakelaars het raadplegen bij elke eigendomsoverdracht. Meer uitleg vindt u op onze pagina voor notarissen.

Kan elke bouwovertreding geregulariseerd worden?

Nee. Of regularisatie mogelijk is, hangt af van uw concrete situatie en de geldende stedenbouwkundige voorschriften. Wij onderzoeken dit grondig voor u en leggen de uitkomst helder uit, ook als regularisatie niet haalbaar blijkt.

Wat als regularisatie niet mogelijk is?

Blijkt regularisatie niet mogelijk, dan bespreken wij samen met u wat de vervolgstappen zijn. Dat hangt af van uw concrete dossier en van de houding van de gemeente.

Moet ik verplicht een architect inschakelen?

Voor een regularisatiedossier is doorgaans een architect vereist, net als bij een gewone vergunningsaanvraag. Bij ons gebeurt het onderzoek en de opmaak van het dossier in eigen huis, niet via een tussenpersoon.

Hoe lang duurt een regularisatiedossier?

De doorlooptijd verschilt van gemeente tot gemeente en hangt af van de complexiteit van uw dossier. Wij houden u op elke stap op de hoogte, maar kunnen de proceduretermijn van de overheid niet garanderen.

Wat kost een regularisatiedossier?

Dat hangt af van de aard van de overtreding, de oppervlakte en de gemeentelijke leges. Op onze pagina over tarieven leest u waarvan de prijs afhangt, en kan u een offerte op maat aanvragen.

Ik koop een pand en er blijkt een bouwovertreding te zijn. Wat nu?

Laat de situatie eerst onderzoeken voor u de aankoop afrondt of de akte verlijdt. Zo weet u of, en hoe, regularisatie mogelijk is, en kan u daar rekening mee houden in uw beslissing.

Werkt u samen met makelaars en notarissen?

Ja. Wij ondersteunen makelaars bij een lopend verkoopdossier en notarissen bij de aktevoorbereiding, onder meer rond het maatregelenregister. Meer info vindt u op onze pagina's voor makelaars en notarissen.

Ik huur een woning en er is een bouwovertreding. Kan ik zelf de regularisatie aanvragen?

In de regel niet. Een regularisatiedossier hoort bij de houder van het pand, meestal de eigenaar of verhuurder, aangezien die de vergunningsplichtige is. Als huurder kan u de situatie wel bij uw verhuurder aankaarten; die kan vervolgens bij ons terecht om te laten onderzoeken of regularisatie mogelijk is.

Ik huur een handelspand en het terras of de bestemming is niet vergund. Wie moet dit regulariseren?

Dat hangt af van wat in de handelshuurovereenkomst is afgesproken: soms ligt die verantwoordelijkheid bij de eigenaar, soms bij de huurder. Wij onderzoeken dit in overleg met de eigenaar en, waar nodig, met u als huurder, en bekijken vervolgens of en hoe regularisatie mogelijk is.

Staat uw vraag er niet bij?

Stel uw vraag